6楼 我反复要求1楼讨论电梯安装问题 一楼提出两个方案后 六楼再也没有找过他
根据国家发布的最新信息，2020年是棚改的“终结年”，也就是说从明年开始，中国将逐渐告别“大拆大建”的时代。这对两类人影响深远：一是老小区业主，棚改拆迁在很多地方被视为“翻身”的机会，很多人都很期待旧房拆迁，可以有偿购买环境好的大新房。未来旧房拆迁会逐渐停止，急于拆迁的旧房业主可能会计划打乱；第二，投资专门做拆迁的炒房团。这类人瞄准城市旧房屋拆迁的创富效应，大量购买老房和小房，希望“靠拆迁发大财”。但随着棚改的逐渐退潮，这类人的“致富梦”无疑会被打破。
可能有人会问，旧房不拆，以后怎么处置？根据新的国家计划，旧房子将在未来迎来“旧翻新”的时代。事实上，旧社区改造今年已经开始：2020年政府工作报告明确今年旧社区改造的目标是3.9万个，共涉及700万居民。根据住房和城乡建设部公布的标准，到2025年，中国将有17万个旧住宅区，涉及建筑面积40亿平方米。
旧制改革和棚改有什么本质区别？首先，旧改革主要包括三大改革：基础性、完善性、升级性。其中，基础类主要是基础设施和外观改造，完善类是支持电梯安装等。而推广类别涉及的范围很广，包括但不限于发展社区服务如扶老、照顾孩子等；其次，根据住房和城乡建设部副部长黄艳的前一次讲话，旧改革的出发点是方便人民，造福人民，是基于普通人民的实际需要。换句话说，居民需要在改造问题上达成一致。这与棚改相去甚远。此外，棚改和旧改在资金来源和运行模式上也有差异。
据业内专家介绍，老的可以改名为实实在在的惠民工程。特别是从近两年旧住宅区的新面貌来看，旧改革带来的变化是巨大的：一方面，旧住宅的水电网络等基础设施得到了全面更新，引入了物业服务，大大改善了旧住宅的整体居住环境；传统的阶梯房通过安装电梯，不仅方便了老年人的出行，也给了社区第二次升值的机会。
老改革虽然这么好，但是实施起来有很多障碍。尤其是在旧住宅区安装电梯，阻力更大。老小区装电梯是好事，但为什么很难提前？归根结底，一栋楼的楼层在是否安装电梯上有巨大的差异：5楼和6楼楼层高，常年爬楼梯早已身心俱疲。自然是想办法装电梯；但1楼和2楼坚决反对，认为电梯不用，装电梯对自己有害；3楼和4楼影响有限，基本都是佛教心态。装不装电梯都可以。以下是某小区安装电梯的真实案例。
王先生住在一个旧住宅区的6楼，他急需安装电梯。作为一个每天在一栋楼里最多要爬楼梯的住户，他对于老房子里没有电梯的缺点早就忍无可忍了：每天晚上拖着疲惫的身体下楼，爬100多级台阶，
旧住宅区安装电梯的新规定一公布，王先生就拍手叫好。为了给老房子装电梯，王先生尽了最大努力。在以事必躬亲的心态与各层邻居初步沟通后，王先生发现，在老房子里安装电梯非常困难。
根据他的交流结果，3楼和4楼的邻居最容易做。他们直言，是否安装电梯对自己影响不大。只要成本分配合理，他们永远不会反对；但是1楼和2楼的反对声音很大，尤其是1楼。原因是一楼在底层，安装电梯有其自身的弊端。主要考虑四个方面的巨大影响：一是影响采光，一楼采光不好，装电梯后会更差；二是电梯安装后，噪音问题，尤其是进出电梯人数多；三楼和一楼不需要电梯，所以同意安装电梯，并支付后续的安装维护费用。第四，安装电梯后，一楼没有优势，市场价值会大大降低。这个损失谁来赔偿？
根据最初沟通的反馈，王先生知道，要想成功安装电梯，他必须制定一个能够权衡各层利益的计划，尤其是安装成本和维护成本，必须合理分配。为了尽快安装电梯，王先生为邻居提供了一套方案：除了财政补贴外，安装费用和维护费用要根据每层受益程度承担：6楼35%，5楼30%，4楼20%，3楼13%，2楼2%，1楼不承担。
经过与各楼层沟通，二楼以上的邻居几乎没有异议，但一楼的邻居强烈反对，明确拒绝这个方案。多次沟通失败。后来一楼主动提出两个方案，说如果大家都同意，可以选择一个方案实施。
方案一：一楼愿意平分电梯安装维护费用，但只有一个要求。电梯安装好后，一楼和六楼会互换房子。如果其他低楼层也想跟高楼层交换，大家自己商量，也就是2楼和5楼，3楼和4楼；
方案二：一楼装电梯负面影响最大，可以换房。但是，高楼层必须给自己一定的经济补偿。具体补偿金额按照周边小区3个以上带电梯的商品房小区5楼或6楼均价计算，与现房相比，按照“差价*面积”的方法计算。个人建议6楼赔1楼，5楼赔2楼。3楼和4楼的影响有限，是否赔偿要自己协商。
王老师听了一楼的两个提议，一时不知道说什么好。换位思考，一楼装电梯确实有弊端，但对你更有利。但真正的问题是，无论是换房还是经济补偿，这两种方案都不能直接被自己接受。一方面，房子的装修风格和装修时期不同，每个设计都是根据需要定制的。换房子后生活习惯也会有很大的改变；另一方面，我不打算卖房子，也没有闲钱。即使你能接受这两个方案中的一个，你其他楼层的邻居也不一定能接受。这件事还是无法推进。自从一楼提出这两个方案后，王先生再也没有找过一楼的邻居。
事实上，在一楼提出的两个方案公布后，三楼以上的业主集体沉默了。虽然大家都没说，但王先生猜到大家和他有同样的顾虑，换房不现实。许多人不愿意为高层的资金买单，也负担不起这么多钱
在我们看来，老房子装电梯对高楼层业主有明显的好处，但不能占低楼层业主的便宜，所以本质上是不可调和的矛盾，很多小区最后都没有装电梯。
但未来老房子装电梯是必然趋势。一方面，从明年开始，中国将进入退休高峰期，这意味着老年人数量将显著增加，对电梯的需求将越来越大；另一方面，国家在新发布的《住宅项目规范（意见征求稿）》中明确提到，我国多层住宅数量众多，居民正在老龄化，因为没有电梯给居民带来极大的不便，甚至严重影响医疗救援和家居安全。由此可见，国家鼓励旧住宅区尽快安装电梯。
更值得一提的是，未来五年将是旧制改革的关键时期，我们期待国家今后在政策上对电梯的安装给予适当的规范和支持。但是不能忽视的是，旧的改革涉及面很广，意味着居民之间会有很大的差异。换句话说，不可能在老房子里全国范围内安装电梯。但俗话说，世上无难事，只怕有心人。老房子要想装电梯成功，本质上是邻居之间的相互理解和包容。虽然一楼和二楼是最“痛点”的，但我们坚信，只要大家真诚沟通，共同探讨，问题是可以得到妥善解决的。