新政出台半个月以来 Xi的房地产供应量明显下降！
西安楼市新政出台半月
楼盘供应量明显减少
距离12月1日凌晨出台的西安楼市新政已有两周时间，西安楼市销售情况如何？
12月14日，记者梳理了Xi市住建局商品房销售宣传平台，发现从意向登记情况来看，与仅11月份全市6个区就有43栋登记的情况相比，自12月1日至今，城六区、长安区共计有8个楼盘1286套房源进行意向登记的市场供应量大幅下降。
在新供应的8栋建筑中，7个项目共1048套房已完成意向登记。其中，中南冯春南岸项目最大面积127 m 2，验证吞吐量远超供应；此外，Xi国际社区生态城B区项目、惠今东方明珠、滨河酒店一期项目、云顶碧桂园(一期)项目等四个项目均设有大型改良板，最小面积超过160。虽然意向登记数量大于房屋数量，但核准的房屋数量并不高，甚至一个楼盘现场核实有0户。
对此，美成机构市场研究中心主任沈伟表示，从注册结果来看，部分注册数据还不错，但验证通过的次数并不高，说明新政对市场的直接影响已经开始显现，但由于目前新盘较少，新政策对买家意愿的影响需要后期观察。“这需要等到大量的来源推出后才能判断。”
“目前，在Xi新的住房市场中，140套以上住房的供应量约为40%。所以从长远来看，新政对开发商的影响应该更大，尤其是现在开发商的产品大部分调整为以扁平化为主。受政策影响，需求肯定会减少。”
沈伟表示，通过提高预售门槛，新政也限制了市场供应。需求和供给一劳永逸地得到了控制，两者相互平衡。
新闻背景：
西安12月1日楼市新政：
在Xi，已经有住房面积在90平方米以下的家庭：第二套住房面积在144平方米以下的，商业贷款首付比例不低于40%；第二套住房面积超过144平方米的，商业贷款首付比例不得低于50%。Xi安住房面积在90-144平方米(含144平方米)的家庭：第二套住房面积在144平方米以下的，商业贷款首付比例不低于50%；第二套住房面积超过144平方米的，商业贷款首付比例不得低于60%。
在Xi，已经有住房面积在144平方米以上的家庭：如果第二套住房面积在144平方米以下，商业贷款首付比例不低于60%；第二套住房面积超过144平方米的，商业贷款首付比例不得低于70%。在满足上述首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清，商业贷款再次用于购买住房的，首付比例不得低于60%。此外，新政还加强了对预售资金的监管，要求负责住房贷款的商业银行将贷款资金全额划入预售资金监管账户，严禁私自留存或划入开发企业其他账户。
哪些小区可降低停车费？
物业企业如何履行调价程序？
12月14日，Xi发展改革委官网发布了《西安市物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)政策实施宣传解读。记者了解到，新的物业服务收费管理办法将于2021年1月1日正式实施，有关部门正在督促物业企业尽快完成价格调整程序。
未成立业主大会的住宅小区
物业费实行政府指导价
根据物业服务的不同性质和特点，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅小区(多层、高层)、经济适用房、房改、无业主大会旧房的物业服务费和停车服务费以政府指导价为准，《办法》设定与物业服务水平对应的基准价和浮动幅度。
物业服务费、停车服务费和其他服务费(特约、增值服务等。)在政府定价范围之外的别墅、公寓、住宅和非住宅类型(如写字楼和商铺)的商住综合楼，以市场调整后的价格为准。实行市场调节价格的物业服务收费标准，不强制实行物业费“一费制”和新的停车服务费标准。是否调整收费标准，由物业服务企业与业主或业主大会协商并在合同中约定。
西咸新区、高陵等
可根据辖区实际情况自行制定
《办法》和收费指导标准适用于Xi市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。
即新城、北林、莲湖、雁塔、未央、灞桥建成区内，以及高辛、京凯、曲江、浐灞、国际港区、航天基地内，实行政府指导价物业服务收费。
西安新区、长安、高陵、蓝田、阎良、临潼、周至、仁义按照《陕西省定价目录》规定的定价权限执行，可参照《办法》物业服务收费指导标准执行，也可根据各自辖区实际情况自行制定。
物业企业按照新政策
调整收费标准需履行调价程序
2021年1月1日《办法》实施后，物业费标准(一费制)和停车费标准同时调整。已签订《前期物业服务合同》或《物业服务合同》且未成立业主大会(业委会)的小区，在执行新的物业收费政策时，物业企业应按照相关规定及时履行调价手续，同时调整物业收费标准(执行“一费制”)和停车费标准，以便更好地执行新政策。
《前期物业服务合同》已在住建部备案的，备案的物业服务水平不变，物业企业按上述程序调整相应级别的物业费标准。物业企业如需变更物业项目服务水平，必须先由住建部门对变更后的服务水平进行认定和记录，并按上述程序进行调整后，将相应的收费标准抄送同级发展改革和市场监管部门。
目前，Xi市各区县发展改革、房建、市场监管、街道办事处先后举办了物业企业政策培训班，督促物业企业尽快完成调价手续。物业公司需要一定的过渡时间来执行价格调整程序。在调价程序完成之前，暂按原合同约定的收费标准执行。
三费合一电梯费和公摊电费不用再交
现行基本物业服务收费标准为一级每月每平方米1.50元，二级1.20元，三级0.90元，三级0.70元；多层一级0.45元，二级0.40元，三级0.35元等。0.30元(多层房屋可按省基准价上浮40%；以上费用不含电梯费、分摊电费)。
调整后，一级高级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，其他级别服务1.2元。调整后的物业费标准包括电梯费和分摊电费。与现行物业费、共享电费、电梯费分别收取相比，按平均数计算(共享电费0.18元/m2，电梯费0.32元/m2)，高层住宅物业费平均增长7.2%，多层住宅物业费平均增长18.5%。其中，高层住宅物业费标准在15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名第15位。
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调整后，住宅小区机动车停车服务费室内一级下调46.7%，二级下调53.8%，露天下调25%。
室内停车实行两类收费标准
室内临时停车一等由8小时一个5元调整为4小时一个2.5元，二等由8小时一个4元调整为4小时一个2元。露天临时停车调整为每4小时2元。调整临时停车短收费期，鼓励停车立即行走，提高停车位使用效率。
物业管理区域内的非机动车、摩托车停车费实行市场调节价。
露天临时停车调整为4小时为一次2元
小主们，
今天涨知识了嘛！