空置房“停收物业费”？从2021年起 根据新规定 物业费将以这种方式支付！
近年来，关于业主与物业关系的新闻越来越多。2019年，一位怀抱婴儿的女主人跪在物业上的消息引起了不小的轰动。
事情是这样的，这个女业主因为家里的房子，需要物业解决问题，但是物业迟迟不来。最后，女业主无奈选择不交物业费，反对物业不作为。物业不是“被软柿子捏”的。这个小区的水电费由物业公司支付。业主需要通过“水卡”的方式为物业充值。如果水卡没有余额，停水，女业主长期拖欠物业费。在回收无果的情况下，物业采取了“停水”(拒绝为女业主充值用水卡)的方式收取物业费。
终于出现了一个大家都知道的场景：女业主抱着一个几个月大的婴儿，在物业办公室向物业经理跪下讨水。
这件事谁对谁错？文君暂时不予置评，新规定要求如此。我们将在文章的最后讨论它。但这一事件也反映了当前社区生活中的一个普遍现象：业主普遍认为物业公司不作为，不服务，只关心收钱不做事；物业公司认为双方都有0.103010，业主自然要交物业费。不管是什么服务，业主都要按照合同付款。
长期以来，业主和物业都各持己见，说公有理，女有理。这看似复杂，但实际上脉络非常清晰，主要是因为双方“权利义务”的界限没有明确划定。
目前90%以上的住宅区由开发商管理，双方签订的《物业合同》基本属于甲方合同。开发商可以起草，业主可以签字。在行业委员会成立之前，一切都是开发商和物业公司说了算。久而久之，物业就有了“先入为主”的概念。为了获得更多的利益，尽量在《物业合同》模糊他们的服务标准。研究了整个合同，只有“物业费收取标准、收取时间、滞纳金”三项内容清晰准确，服务条款基本都是书面总结，可以任意解读。
说到《合同》中的物业费，还有一个很多人忽略的特例：
现在，超过85%的买家是房地产投机者。在中国，住房空置率高达22%。也就是说，在任何一个小区，22%的房子基本都是空置的。所以，这么大面积的空置房屋，这些房子是活不长的。要不要交物业费？很多专家给出的答案是：不要付费。有些城市甚至有相关规定。长期空置的物业可以与物业公司协商，以70%的费率缴纳物业费，也可以通过协商达成不缴纳物业费的协议。
空置房“停收物业费”？从2021年起，根据新规定，物业费将以这种方式支付！
长期空置的房子是“可以停付”还是“必须100%付”，哪个说法正确？我们来看看2020年新通过的《物业合同》的规定。该规定于2020年经审查批准，将于2021年1月1日实施。在代码中，物业费描述如下：
“物业服务人员按照约定提供相关服务的，业主不得以不接受或者不接受相关物业服务为由拒绝支付物业服务费。”
对此，最高人民检察院第六检察院第三级检察官助理陈伟童表示，大家都很关心“空置房屋是否应当缴纳物业费”，新《民法典》第944条已经确认了答案。物业公司和物业服务人员根据合同规定提供了相应的范围，购房者和业主不能以“不接受”或“不需要接受服务”为借口
简而言之，文君用一句话概括：从明年开始，物业费将按照“新规定”缴纳，业主应该明白，无论你的房子空置多久，物业费都必须全额缴纳，这是合同规定的物业费义务。因为即使你的房子被占用或没有被占用，物业对社区的公共服务也从未停止过。由于你的房子长期被占用，不可能减少物业服务人员的工作量。因此，业主不能拒绝履行付款义务。
新规定不仅要求业主按时缴纳物业费，还在第944条中规定，物业公司不得通过停止供电、供热、供水和关闭燃气管道等方式变相收取物业费。
所以，这回答了文章开头的问题。女业主抱着宝宝找物业经理要水，物业经理停水收物业费。实际上，这种做法违反了《民法典》的基本规定。
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