明年起房产将完全取消？官方媒体对此反应积极 社区业主也在“行动”
买房，物业真的至关重要。因为物业不仅关系到入住以后的感受，还影响房子的保值增值。
一个好的物业可以帮助业主解决小区的清洁、停车、绿化、安全等一系列问题，不仅可以保证小区良好的居住环境，而且对整个小区后期的保值增值也有深远的影响。——在北京、上海等一线城市，即使是同一地段的房子，由于物业服务标准的巨大差异，两个小区的市场差价也可以高达2万/平。
事实上，近年来，随着业主对居住环境的要求越来越高，大多数购房者越来越关注物业。
有专家更直言指出，物业管理公司在社区中的作用越来越明显，已经成为社区生活中不可缺少的重要部分。
然而，业主似乎不买它。统计显示，70%以上的业主对物业有很深的偏见。不仅如此，近年来，全国各地纷纷呼吁“取消房产”。
甚至有明星和老板站出来公开抱怨物业“拖沓”、“推卸责任”、“拿钱不办事”。今年5月，歌手李荣浩公开吐槽他居住区的房产，停水断电也找不到人。半年没人修设备，但是业主物业费到期了，但是他们能提前两个月安排催款。真的是“做不到的事，先拿钱”。
业主和物业之间“积怨”颇深，对立关系似乎一直都存在。而且有新闻媒体屡屡报道，有些物业公司甚至比业主更像主人，嚣张跋扈起来甚至连业主都敢打。
按理说，物业和业主是相辅相成的，也是整个社区良性发展的共同责任人。为什么会发展到水火不容，矛盾长期积累，甚至公关一度破裂的地步？
我们认为有两个主要原因：
第一，物业定位不正确，有的物业更像业主，只是不知道你是业主先付钱的服务主体；
第二，为业主服务的意识不强，尤其是在一些小物业公司，有些领导只关心为自己谋利，不顾业主的真实需求，不理解，从不听取业主的投诉和建议，还喜欢推卸责任。
随着时间的推移，矛盾自然越来越激烈。长期以来，整个社会环境对房地产行业造成了极大的偏见。
此前，一些组织就是否支持注销财产进行了在线问卷调查，收集了2万多个样本。
根据样本数据的结果，63%的业主对商业服务不满意，21%的业主想立即取缔物业，只有14%的业主满意和漠不关心。其中赞成“取消物业”的比例竟高达86%。
至于“取消物业”，现实中确实有小区业主“行动”:业主投票取消物业，同意取消的人数达到80%。最后，由业主公开选举的业主管理整个社区。而且效果非常好，不仅改善了整个小区的居住环境，5年时间还节省了100多万资金。
这个“行动”社区就是南昌“阳光风清”社区。
同样，陕西有一个小区，2016年因物业服务水平差被全体业主投票淘汰，拒不改正。
后来，他们没有重新租用物业，而是几个主要业主主动管理社区。最终的结果大大超出了业主的预期。四年来，小区环境大大改善，节约物业费100万。去年年底，这个小区还给了每个业主1000元红包，分享小区建设的成果。
“注销房产”已经被小区业主“代理”了，那么是否意味着明年起房产将被“完全注销”？
2010年7月13日，新华社在官媒新华社正面回应了。,转载了刊登在毛振华《半月谈内部版》第七期的文章《物业不应是城市“火药桶”》。
文章对“房产到底该不该注销”这个问题给出了客观理性的回答：在没有找到更好的替代服务之前，物业仍有其存在的价值和必要。更何况现实生活中也确有不少物业兢兢业业、服务有方，深得业主信赖，不应将其“一刀切”对待。
言下之意是，从明年起不可能完全取消房产。
一方面，物业已经成为社区不可分割的一部分，注销后对业主来说并不是一件好事；另一方面，好物业的成绩是值得肯定的，根本的解决办法是想办法改善不好的物业。
今后，不仅要对物业行业进行法律法规监管，还要让物业办公室、居委会等相关部门真正履行职责，有序禁止，实施严格的监管措施，将普遍存在的物业非法经营纳入制度监管的“笼子”，促进物业回归服务的初衷。
综上所述，部分物业确实存在服务不到位、账目不清、违规经营等问题。但在现阶段还没有完全取消。更何况有些物业其实做的很好。
退一步说，中国的4亿业主真的需要专业的物业公司来管理整个社区。不可否认，现实中确实有一个非常成功的社区赶走自己物业管理的先例，但是这种做法并不能在全国范围内推广。
事实上，国家也正通过出台“新规”的方式，在想方设法帮助小区业主和物业之间有效化解矛盾。
在新通过的《民法典》中，对财产打击地板的表述，既回应了群众长期以来的普遍呼声，也为今后处理与财产有关的矛盾纠纷指明了方向。
这项新规定是新版本《民法典》，将于2021年1月1日生效。
剥离《民法典》关于物业的内容，其实是新的物业规定。这个新的物业规定中有三个权益所有者需要了解。如果业主很好的行使这些权益，物业自然会被拆除，实现业主与物业的和谐共处。
第一、业主对物业单位的各项费用的收支有绝对知情权和监督权。
《民法典》第943条规定，物业服务提供者应当定期披露服务项目、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、性能、维修资金的使用、业主分摊部分的运营及收益等情况。并向业主大会和业主委员会报告。
新规明确规定，物业单位有责任定期向全体业主披露服务项目、人员调动、各项费用收支情况。
换句话说，业主对物业单位各项费用的收支有绝对的知情权和监督权。
不仅如此，一些城市还在推动相关单位将物业账户公开信息纳入日常检查范围。并将公示信息与物业服务企业信用信息评级、物业管理项目招标、物业服务品牌企业评选、星级住宅小区评选等工作挂钩。
宣传的目的是为了更好的监督。监管的目的自然是求真务实，实质是促使物业回归服务业主的原点。
第二、业主对物业不满意，有权更换。
《民法典》第284条规定，业主有权更换物业服务企业或者建设单位依法聘用的其他管理人员。
新规定很清楚，如果物业的服务效率低下，或者管理不到位，无法达到小区绝大多数业主满意的程度，业委会就有权行使“弹劾”权，通过更换物业保障业主的共同利益。
根据现行《物权法》第七十六条第二款规定，专有部分占建筑物总面积一半以上、业主总数一半以上的业主，经其同意，业主可以选聘和解聘物业公司。换句话说，原则上只要业主支持超过一半，就可以成立行业委员会进行改物业。
第三、共有部分产生的收入，业主享有分配权。
《民法典》第二百八十二条、第二百八十三条规定，业主有权分配建筑物及其附属设施的收益，以及建设单位、物业服务企业或者其他管理人使用业主共有部分产生的收益。
共同部分产生的收入是多少？
最典型的有小区电梯广告收入、小区宣传栏广告收入、外国人从事活动占用场所广告收入等。本质上，这些利益都是通过出租一个共有部分获得的，所以应该属于所有的所有者。
所以，理论上，物业没有经过业主同意就私自在电梯间、宣传栏等区域接广告，也是不合理的，业主可以要求物业清除掉。
最后得出的结论是，物业已经成为整个社区不可分割的重要组成部分，虽然有各种各样的缺点。
准确的说，物业和业主之间是有依赖关系的。
我不得不承认，在过去，我们在财产限制和监督方面确实有许多不完善之处。但随着《民法典》新版赋予业主更多的物业监管权，相信未来物业服务会有明显的改善，整个物业行业会越来越规范。
但归根结底，物业和业主需要共同努力。
来源：楼市齐表示
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